Спадщина на земельний пай: оформлення та вартість

Земельний пай успадковується за загальними правилами, але має свою специфіку: замість класичного державного акта у спадкодавця часто лише сертифікат на право на земельну частку (пай), а сама ділянка може не мати кадастрового номера. Через це оформлення складається з двох частин: прийняття спадщини у нотаріуса та подальші дії із землею. Розберемо повну вартість і порядок кроків.

З чого складається вартість оформлення спадщини на пай

Загальна сума формується з трьох частин: офіційні платежі з фіксованим розміром, тарифи нотаріуса та додаткові витрати, які виникають не завжди. Офіційні платежі відомі заздалегідь, а от тарифи приватного нотаріуса він визначає самостійно, тому фінальну суму варто запитувати до подання заяви.

Платіж	Розмір	Коли сплачується
Перевірка земельної ділянки по реєстрах	68 грн	перед видачею свідоцтва
Державна реєстрація права власності	119 грн	після отримання свідоцтва
Відкриття спадкової справи, заява, свідоцтво	тариф нотаріуса	на кожну дію окремо
Витяг з реєстру заповітів і спадкових договорів	тариф нотаріуса	якщо спадкування за заповітом

Окремо плануйте витрати на довіреність, якщо ви не можете приїхати до нотаріуса особисто, та на виїзд нотаріуса, якщо така послуга потрібна. Ці суми залежать від конкретного нотаріуса.

Прийняття спадщини у нотаріуса: заява та строки

Прийняття спадщини починається із заяви про прийняття спадщини, яку подають нотаріусу за місцем відкриття спадщини. На це є 6 місяців від дня смерті спадкодавця. Нотаріус відкриває спадкову справу, вносить її до реєстру спадкових справ і далі веде її до видачі свідоцтва.

Заяву подають особисто, через представника з нотаріальною довіреністю або поштою з посвідченим підписом. Якщо ви живете в іншому регіоні, поштовий варіант або довіреність рятують від поїздки. Хто саме має право на пай без заповіту, ми розглянули окремо у матеріалі про спадщину без заповіту, а порядок спадкування за заповітом описано у статті про спадкування за заповітом.

Документи, які запитує нотаріус

Основа пакета: свідоцтво про смерть спадкодавця, сертифікат на право на земельну частку (пай) та документи про спорідненість або заповіт. Нотаріус також самостійно отримує витяг з реєстру спадкових справ, щоб переконатися, що справу не відкрито в іншого нотаріуса. Повний перелік документів для спадщини загалом зібрано у матеріалі про оформлення спадщини у нотаріуса.

Якщо сертифікат на пай втрачений або містить застарілі дані, його доведеться відновлювати до видачі свідоцтва, і це додає часу та витрат.

Перевірка земельної ділянки по реєстрах

Перед видачею свідоцтва нотаріус перевіряє ділянку: перевірка земельної ділянки по реєстрах коштує 68 грн. Нотаріус запитує відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру. Ця перевірка показує, чи є у паю кадастровий номер, чи накладені якісь обтяження та ким зареєстроване право власності спадкодавця.

Державна реєстрація права власності

Свідоцтво про право на спадщину ще не робить вас власником у розумінні реєстру. Фінальний крок: державна реєстрація права власності коштує 119 грн. Право реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, і нотаріус, який видав свідоцтво, зазвичай проводить реєстрацію одразу. Після цього ви можете розпоряджатися паєм: продавати, дарувати чи здавати в оренду.

Якщо строк у 6 місяців пропущено

Пропущений строк прийняття спадщини не означає втрату паю. Є два шляхи: письмова згода інших спадкоємців, які встигли прийняти спадщину, або звернення до суду з позовом про визначення додаткового строку. Судовий шлях коштує дорожче: судовий збір, можливі послуги представника, і триває він місяцями. Окрема складність із паями, отриманими за старим законодавством: у деяких справах застосовуються норми ЦК УРСР, тому строки та підстави варто оцінювати з юристом до подання позову.

Якщо пай здано в оренду

Спадкування паю, зданого в оренду, не блокує оформлення, але додає нюансів. Орендар продовжує користуватися землею, а дохід від оренди після смерті спадкодавця належить спадкоємцям. Водночас договір оренди фіксується по реєстрах, і нотаріус побачить його під час перевірки ділянки. Після реєстрації права власності новий власник або перезакладає умови оренди, або розриває договір у порядку, прописаному в ньому.

Сценарій: пай без кадастрового номера

Ситуація: спадкоємець отримав у спадок пай, у сертифіката на право на земельну частку (пай) лише площа та розташування, кадастрового номера немає.

Кроки: спадкоємець подає заяву про прийняття спадщини вчасно, нотаріус відкриває спадкову справу та перевіряє ділянку по реєстрах за 68 грн. Це окрема послуга землемірів, її ціна залежить від регіону та площі. Після появи кадастрового номера та спливу 6 місяців нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину, далі реєстрація права власності за 119 грн.

Результат: спадкоємець стає повноправним власником, але з додатковим етапом і витратами на землеустрій, яких у спадкоємців паю з кадастровим номером немає.

Приватний чи державний нотаріус: що впливає на ціну

За однакові дії тарифи відрізняються. Порівняйте перед поданням заяви:

Критерій	Приватний нотаріус	Державний нотаріус
Відкриття спадкової справи	власний тариф	ставка за встановленими нормативами
Свідоцтво про право на спадщину	власний тариф	ставка за встановленими нормативами
Запис на прийом	гнучкіший графік	можливі черги
Виїзд до клієнта	частіше доступний	рідше

Офіційні платежі (68 грн за перевірку по реєстрах і 119 грн за реєстрацію) однакові в обох випадках, бо це не тариф нотаріуса, а фіксовані платежі за самі реєстраційні дії. Загальний порядок оформлення спадщини описаний у гіді з оформлення спадщини у нотаріуса.

Дивіться також: Спадщина за законом: хто має право на спадщину без заповіту.